255 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 148 m² · constr. 1999 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 509 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814354630050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
65005814354630050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 369 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +71 982 $ | 886 514 $ Poids 92 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 309 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 061 654 $ Poids 83 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 357 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 887 $ Poids 77 % |
| 4 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 699 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 534 640 $ Poids 70 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 635 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 669 624 $ Poids 69 % |
| 6 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 276 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 877 593 $ Poids 68 % |
| 7 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 212 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 854 234 $ Poids 67 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 406 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −43 618 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 845 362 $ Poids 67 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 710 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −36 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 622 $ Poids 67 % |
| 10 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 782 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 798 625 $ Poids 64 % |
| 11 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 934 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 170 $ Poids 64 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 633 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 741 028 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.