961 Rue DONAT-BELISLE · Laval
Valeur estimée
943 300 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 185,2 m² · constr. 2005 · terrain 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 300 $
Rôle antérieur 644 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814354648960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 200 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
644 200 $
ID provincial
65005814354648960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 336 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 892 879 $ Poids 89 % |
| 2 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 299 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 920 890 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 467 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 882 422 $ Poids 84 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 452 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −53 729 $ · Ajust. âge +5 614 $ | 1 120 301 $ Poids 74 % |
| 5 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 749 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 929 489 $ Poids 72 % |
| 6 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 396 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 962 831 $ Poids 70 % |
| 7 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 892 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 857 564 $ Poids 68 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 923 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 902 726 $ Poids 66 % |
| 9 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 447 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 100 165 $ Poids 64 % |
| 10 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 703 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +43 991 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 766 762 $ Poids 64 % |
| 11 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 626 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 75 398 $ Poids 64 % |
| 12 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 905 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 878 435 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.