245 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 150,6 m² · constr. 2000 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 494 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814354710570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
65005814354710570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 378 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +75 981 $ | 897 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 319 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 074 419 $ Poids 83 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 362 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +422 $ | 88 990 $ Poids 81 % |
| 4 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 697 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 541 806 $ Poids 74 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 633 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 678 378 $ Poids 73 % |
| 6 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 397 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −37 137 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 855 968 $ Poids 72 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 709 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 794 144 $ Poids 71 % |
| 8 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 344 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −51 827 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 814 323 $ Poids 68 % |
| 9 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 630 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 750 197 $ Poids 66 % |
| 10 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 221 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 864 722 $ Poids 66 % |
| 11 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 278 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 888 736 $ Poids 65 % |
| 12 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 938 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +12 583 $ | 363 664 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.