973 Rue DONAT-BELISLE · Laval
Valeur estimée
1 061 900 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 220,6 m² · constr. 2004 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 100 $
Rôle antérieur 687 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814354943980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 900 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
687 800 $
ID provincial
65005814354943980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 297 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 103 408 $ Poids 95 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 244 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 879 330 $ Poids 90 % |
| 3 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 401 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 729 $ Poids 83 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 266 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 786 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 1 064 954 $ Poids 83 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 827 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 214 $ Poids 73 % |
| 6 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 63 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 082 285 $ Poids 73 % |
| 7 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 155 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 079 706 $ Poids 71 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 110 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 911 286 $ Poids 69 % |
| 9 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 317 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +15 113 $ | 275 719 $ Poids 69 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 857 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 053 511 $ Poids 67 % |
| 11 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 288 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 1 044 925 $ Poids 67 % |
| 12 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 190 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 223 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 1 006 617 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.