244 Rue VANASSE · Laval
Valeur estimée
895 700 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 205,6 m² · constr. 1994 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 557 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814355170570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
65005814355170570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 499 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −56 142 $ | 1 114 468 $ Poids 87 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 340 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −46 295 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 017 281 $ Poids 81 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 305 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −42 258 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 808 906 $ Poids 74 % |
| 4 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 464 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 882 129 $ Poids 74 % |
| 5 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 367 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 255 584 $ Poids 73 % |
| 6 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 402 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 941 666 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 741 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 928 212 $ Poids 68 % |
| 8 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 42 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 000 236 $ Poids 68 % |
| 9 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 938 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 972 803 $ Poids 67 % |
| 10 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 382 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +66 673 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 895 011 $ Poids 67 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 196 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 992 803 $ Poids 66 % |
| 12 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 927 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 876 925 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.