850 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 158,1 m² · constr. 1999 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 517 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814358459870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
65005814358459870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 400 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −33 317 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 828 598 $ Poids 81 % |
| 2 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 584 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 870 536 $ Poids 75 % |
| 3 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 301 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 776 571 $ Poids 69 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 680 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 093 061 $ Poids 68 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 855 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 533 $ Poids 66 % |
| 6 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 832 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge +71 982 $ | 914 122 $ Poids 66 % |
| 7 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 371 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 799 871 $ Poids 64 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 675 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −44 840 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 804 298 $ Poids 63 % |
| 9 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 181 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 785 916 $ Poids 61 % |
| 10 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 690 483 $ Poids 59 % |
| 11 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 189 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −19 613 $ | 237 556 $ Poids 58 % |
| 12 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 551 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 982 079 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.