842 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 158,4 m² · constr. 1999 · terrain 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 536 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814358608040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
65005814358608040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 397 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 829 338 $ Poids 82 % |
| 2 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 560 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 871 284 $ Poids 76 % |
| 3 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 301 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 777 254 $ Poids 69 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 670 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 093 994 $ Poids 68 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 837 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 612 $ Poids 67 % |
| 6 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 818 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge +71 982 $ | 914 942 $ Poids 66 % |
| 7 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 362 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 800 554 $ Poids 64 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 653 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −44 135 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 805 002 $ Poids 64 % |
| 9 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 179 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 786 631 $ Poids 61 % |
| 10 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 691 103 $ Poids 60 % |
| 11 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 184 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −19 613 $ | 237 770 $ Poids 58 % |
| 12 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 552 305 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.