834 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 159,5 m² · constr. 2000 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 532 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814358756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
65005814358756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 395 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 836 288 $ Poids 83 % |
| 2 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 537 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 878 150 $ Poids 78 % |
| 3 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 303 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 783 493 $ Poids 70 % |
| 4 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 819 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +422 $ | 91 322 $ Poids 69 % |
| 5 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 660 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 102 095 $ Poids 68 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 630 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −41 553 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 811 745 $ Poids 67 % |
| 7 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 805 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge +75 981 $ | 921 947 $ Poids 66 % |
| 8 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 355 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 806 709 $ Poids 64 % |
| 9 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 180 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 793 364 $ Poids 63 % |
| 10 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 696 760 $ Poids 62 % |
| 11 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 556 923 $ Poids 60 % |
| 12 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 182 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −18 388 $ | 239 780 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.