866 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 161,4 m² · constr. 1999 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 507 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814359153270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
65005814359153270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 409 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 836 742 $ Poids 85 % |
| 2 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 629 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 878 761 $ Poids 75 % |
| 3 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 306 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 784 078 $ Poids 71 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 719 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −37 093 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 812 045 $ Poids 66 % |
| 5 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 701 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 103 323 $ Poids 65 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 892 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 398 $ Poids 65 % |
| 7 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 193 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 793 783 $ Poids 65 % |
| 8 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 391 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 807 385 $ Poids 64 % |
| 9 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 154 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −54 205 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 807 431 $ Poids 62 % |
| 10 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 860 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge +71 982 $ | 923 142 $ Poids 61 % |
| 11 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 207 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −19 613 $ | 239 908 $ Poids 61 % |
| 12 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 697 299 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.