862 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 152 m² · constr. 1999 · terrain 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 512 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814359222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
65005814359222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 696 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 074 093 $ Poids 70 % |
| 2 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 406 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −48 372 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 813 544 $ Poids 70 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 853 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +71 982 $ | 897 448 $ Poids 69 % |
| 4 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 618 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −33 648 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 855 332 $ Poids 67 % |
| 5 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 304 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 762 695 $ Poids 64 % |
| 6 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 363 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 888 851 $ Poids 62 % |
| 7 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 883 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 935 $ Poids 62 % |
| 8 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 386 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 785 981 $ Poids 60 % |
| 9 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 916 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 739 027 $ Poids 57 % |
| 10 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 569 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 965 025 $ Poids 57 % |
| 11 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 624 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 864 600 $ Poids 56 % |
| 12 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 866 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +30 736 $ | 729 473 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.