879 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 162,2 m² · constr. 2000 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 504 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814359288660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
65005814359288660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 461 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 842 952 $ Poids 84 % |
| 2 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 659 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 884 880 $ Poids 74 % |
| 3 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 357 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 789 635 $ Poids 70 % |
| 4 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 169 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 799 801 $ Poids 66 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 763 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −35 214 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 818 083 $ Poids 65 % |
| 6 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 146 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −52 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 145 $ Poids 64 % |
| 7 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 446 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 812 857 $ Poids 62 % |
| 8 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 189 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −18 388 $ | 241 704 $ Poids 62 % |
| 9 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 945 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +422 $ | 92 030 $ Poids 62 % |
| 10 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 757 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 110 491 $ Poids 62 % |
| 11 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 916 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge +75 981 $ | 929 328 $ Poids 58 % |
| 12 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 42 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 475 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.