858 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
884 100 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 183,6 m² · constr. 1999 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 609 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814359301510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
609 500 $
ID provincial
65005814359301510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 141 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 854 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 342 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 902 139 $ Poids 87 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 404 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 891 531 $ Poids 85 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 697 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 864 163 $ Poids 76 % |
| 5 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 185 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 846 708 $ Poids 66 % |
| 6 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 607 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 934 093 $ Poids 65 % |
| 7 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 244 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −53 137 $ | 831 061 $ Poids 65 % |
| 8 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 610 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 73 163 $ Poids 64 % |
| 9 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 197 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −19 613 $ | 255 730 $ Poids 62 % |
| 10 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 779 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −58 115 $ · Ajust. âge −28 071 $ | 1 082 230 $ Poids 60 % |
| 11 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 302 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +43 904 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 834 579 $ Poids 59 % |
| 12 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 107 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −808 $ | 186 591 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.