871 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 185,1 m² · constr. 2000 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 538 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814359437090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
65005814359437090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 128 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 286 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 909 280 $ Poids 89 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 456 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 899 468 $ Poids 82 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 742 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 871 844 $ Poids 74 % |
| 5 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 215 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 838 436 $ Poids 65 % |
| 6 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 156 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 854 394 $ Poids 65 % |
| 7 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 645 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 73 755 $ Poids 63 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 638 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 941 957 $ Poids 63 % |
| 9 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 175 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −18 388 $ | 258 025 $ Poids 61 % |
| 10 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 819 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −54 003 $ · Ajust. âge −22 457 $ | 1 091 956 $ Poids 60 % |
| 11 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 64 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 094 $ Poids 58 % |
| 12 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 377 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −44 820 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 923 716 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.