863 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 175,9 m² · constr. 2000 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 546 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814359575350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
65005814359575350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 451 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 876 763 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 112 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 497 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 297 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 890 013 $ Poids 80 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 721 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 850 246 $ Poids 77 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 616 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 919 026 $ Poids 72 % |
| 6 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 146 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 832 461 $ Poids 70 % |
| 7 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 162 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −18 388 $ | 251 468 $ Poids 66 % |
| 8 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 349 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 820 800 $ Poids 65 % |
| 9 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 205 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 818 272 $ Poids 62 % |
| 10 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 86 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 828 $ Poids 62 % |
| 11 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 650 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 72 117 $ Poids 62 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 910 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +422 $ | 95 619 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.