855 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
888 500 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 185,6 m² · constr. 2000 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 596 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814359763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
65005814359763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 91 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 279 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 306 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 910 327 $ Poids 89 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 451 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 900 702 $ Poids 81 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 698 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 873 018 $ Poids 75 % |
| 5 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 192 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 839 532 $ Poids 65 % |
| 6 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 133 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 855 586 $ Poids 64 % |
| 7 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 590 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +50 098 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 943 203 $ Poids 64 % |
| 8 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 773 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −52 633 $ · Ajust. âge −22 457 $ | 1 093 327 $ Poids 63 % |
| 9 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 662 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 73 844 $ Poids 62 % |
| 10 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 145 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −18 388 $ | 258 381 $ Poids 61 % |
| 11 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 330 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −43 722 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 924 814 $ Poids 59 % |
| 12 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 112 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 326 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.