631 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 186,8 m² · constr. 1999 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 515 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814360415860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
65005814360415860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 296 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 871 675 $ Poids 89 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 455 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 835 598 $ Poids 89 % |
| 3 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 496 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 880 671 $ Poids 86 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 521 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 857 370 $ Poids 80 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 372 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −49 343 $ · Ajust. âge −28 071 $ | 1 091 002 $ Poids 79 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 475 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −44 599 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 953 616 $ Poids 75 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 624 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 961 $ Poids 74 % |
| 8 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 645 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 899 428 $ Poids 73 % |
| 9 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 375 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +47 295 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 749 757 $ Poids 73 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 548 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 892 256 $ Poids 71 % |
| 11 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 438 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +59 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 205 $ Poids 69 % |
| 12 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 443 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 545 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.