351 Rue GILARDEAU · Laval
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 160,7 m² · constr. 2002 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 501 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814360527730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
65005814360527730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 372 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 706 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 67 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 92 480 $ Poids 92 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 441 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 564 462 $ Poids 92 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 438 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 827 385 $ Poids 90 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 497 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 785 361 $ Poids 86 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 563 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 839 336 $ Poids 83 % |
| 7 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 281 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 929 227 $ Poids 83 % |
| 8 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 648 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +16 178 $ | 378 749 $ Poids 82 % |
| 9 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 512 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 391 $ Poids 79 % |
| 10 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 276 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 822 882 $ Poids 79 % |
| 11 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 442 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 779 222 $ Poids 78 % |
| 12 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 470 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 798 993 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.