347 Rue GILARDEAU · Laval
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 180,3 m² · constr. 2002 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 505 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814360608340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
65005814360608340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 266 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 868 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 510 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 878 356 $ Poids 85 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 473 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 990 $ Poids 83 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 367 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 746 487 $ Poids 82 % |
| 5 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 635 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 896 092 $ Poids 79 % |
| 6 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 630 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 821 231 $ Poids 78 % |
| 7 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 436 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 597 754 $ Poids 78 % |
| 8 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 566 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 888 483 $ Poids 78 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 434 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +43 811 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 876 175 $ Poids 77 % |
| 10 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 77 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 97 616 $ Poids 77 % |
| 11 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 494 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 829 009 $ Poids 76 % |
| 12 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 525 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 843 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.