346 Rue GILARDEAU · Laval
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 182,6 m² · constr. 2002 · terrain 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 523 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814360864580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
65005814360864580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 282 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 874 295 $ Poids 92 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 464 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 883 740 $ Poids 87 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 430 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 071 $ Poids 87 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 329 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 751 238 $ Poids 80 % |
| 5 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 480 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 709 $ Poids 79 % |
| 6 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 584 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 826 124 $ Poids 79 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 522 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 894 250 $ Poids 77 % |
| 8 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 398 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 601 661 $ Poids 76 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 393 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 881 900 $ Poids 76 % |
| 10 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 682 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 901 768 $ Poids 75 % |
| 11 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 450 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 834 131 $ Poids 75 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 93 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 98 218 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.