708 Rue MARIE-REINE-CLERMONT · Laval
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 187,7 m² · constr. 2002 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 506 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814361066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
65005814361066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 258 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 886 268 $ Poids 89 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 563 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 336 $ Poids 85 % |
| 3 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 604 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 895 678 $ Poids 81 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 362 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −46 876 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 110 312 $ Poids 80 % |
| 5 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 618 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 499 $ Poids 77 % |
| 6 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 541 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 914 354 $ Poids 76 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 583 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −42 562 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 969 678 $ Poids 73 % |
| 8 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 787 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 875 779 $ Poids 70 % |
| 9 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 450 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 761 771 $ Poids 70 % |
| 10 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 724 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 836 975 $ Poids 69 % |
| 11 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 116 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 254 728 $ Poids 67 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 117 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 99 555 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.