704 Rue MARIE-REINE-CLERMONT · Laval
Valeur estimée
914 500 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 207,8 m² · constr. 2002 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 583 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814361135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
65005814361135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 358 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 165 412 $ Poids 91 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 142 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −41 253 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 063 723 $ Poids 87 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 571 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 015 183 $ Poids 86 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 89 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −38 163 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 847 002 $ Poids 80 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 551 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 736 $ Poids 79 % |
| 6 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 684 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 919 734 $ Poids 78 % |
| 7 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 122 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 266 132 $ Poids 77 % |
| 8 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 564 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 373 434 $ Poids 76 % |
| 9 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 605 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 027 $ Poids 72 % |
| 10 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 866 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 940 292 $ Poids 71 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 591 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +56 413 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 942 727 $ Poids 66 % |
| 12 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 257 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +71 837 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 933 455 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.