280 Rue ACHER · Laval
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 114,4 m² · constr. 1994 · terrain 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 415 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814362299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
65005814362299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 764 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 062 $ Poids 71 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 800 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 625 411 $ Poids 70 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 774 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 655 961 $ Poids 67 % |
| 4 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 802 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 894 681 $ Poids 65 % |
| 5 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 784 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 720 682 $ Poids 64 % |
| 6 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 705 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 563 184 $ Poids 64 % |
| 7 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 729 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 746 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 671 454 $ Poids 63 % |
| 8 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 895 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 367 $ Poids 61 % |
| 9 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 403 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 896 284 $ Poids 61 % |
| 10 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 559 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +38 904 $ | 576 010 $ Poids 58 % |
| 11 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 810 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 595 312 $ Poids 58 % |
| 12 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 449 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 724 599 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.