748 Rue MARIE-REINE-CLERMONT · Laval
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 161,3 m² · constr. 2002 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 510 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814362355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
65005814362355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 215 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 92 637 $ Poids 90 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 483 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 707 247 $ Poids 89 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 549 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 565 481 $ Poids 87 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 557 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 828 879 $ Poids 85 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 399 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 887 $ Poids 83 % |
| 6 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 488 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 849 201 $ Poids 82 % |
| 7 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 314 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 930 867 $ Poids 82 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 199 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −37 327 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 824 291 $ Poids 81 % |
| 9 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 634 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 786 697 $ Poids 80 % |
| 10 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 353 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 1 117 052 $ Poids 76 % |
| 11 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 738 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 840 840 $ Poids 76 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 501 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 780 531 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.