270 Rue ACHER · Laval
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 110,9 m² · constr. 1997 · terrain 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 408 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814362369540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
65005814362369540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 773 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 761 $ Poids 75 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 808 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 616 547 $ Poids 72 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 780 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 654 907 $ Poids 71 % |
| 4 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 711 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 562 489 $ Poids 67 % |
| 5 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 780 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 163 $ Poids 66 % |
| 6 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 902 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 290 $ Poids 65 % |
| 7 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 411 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 894 947 $ Poids 65 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 749 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 834 486 $ Poids 63 % |
| 9 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 810 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 883 323 $ Poids 62 % |
| 10 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 787 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 667 530 $ Poids 60 % |
| 11 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 567 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +46 199 $ | 575 539 $ Poids 60 % |
| 12 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 815 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 595 072 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.