285 Rue ACHER · Laval
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 128,7 m² · constr. 1998 · terrain 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 460 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814363032830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
65005814363032830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 772 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 726 135 $ Poids 77 % |
| 2 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 356 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 819 447 $ Poids 71 % |
| 3 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 888 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 799 $ | 739 776 $ Poids 70 % |
| 4 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 337 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −48 108 $ · Ajust. âge +67 983 $ | 829 760 $ Poids 69 % |
| 5 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 956 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 744 350 $ Poids 65 % |
| 6 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 785 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 941 085 $ Poids 58 % |
| 7 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 699 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 634 315 $ Poids 55 % |
| 8 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 407 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge +16 813 $ | 778 660 $ Poids 54 % |
| 9 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 701 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −3 912 $ | 830 839 $ Poids 54 % |
| 10 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 236 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −41 465 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 800 467 $ Poids 53 % |
| 11 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 326 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −67 790 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 996 958 $ Poids 52 % |
| 12 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 777 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 661 623 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.