230 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 144,7 m² · constr. 2000 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 484 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814363076720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
65005814363076720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 369 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +75 981 $ | 881 493 $ Poids 92 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 339 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 056 072 $ Poids 80 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 324 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +422 $ | 87 444 $ Poids 72 % |
| 4 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 330 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 872 130 $ Poids 70 % |
| 5 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 245 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 849 432 $ Poids 67 % |
| 6 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 645 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 531 784 $ Poids 66 % |
| 7 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 733 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 794 085 $ Poids 66 % |
| 8 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 883 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 807 673 $ Poids 64 % |
| 9 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 581 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 666 193 $ Poids 64 % |
| 10 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 657 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −44 806 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 779 457 $ Poids 63 % |
| 11 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 886 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +12 583 $ | 356 952 $ Poids 61 % |
| 12 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 372 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −51 843 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 841 262 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.