275 Rue ACHER · Laval
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 114,7 m² · constr. 1996 · terrain 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 447 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814363173820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
65005814363173820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 775 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 116 $ Poids 71 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 792 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 626 170 $ Poids 70 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 754 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 662 620 $ Poids 67 % |
| 4 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 736 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 498 $ Poids 66 % |
| 5 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 801 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 895 654 $ Poids 65 % |
| 6 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 685 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 568 605 $ Poids 64 % |
| 7 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 766 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 901 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 679 499 $ Poids 62 % |
| 8 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 885 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 230 $ Poids 61 % |
| 9 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 439 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 905 201 $ Poids 60 % |
| 10 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 782 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 601 427 $ Poids 59 % |
| 11 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 414 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +10 088 $ | 732 176 $ Poids 58 % |
| 12 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 591 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +43 767 $ | 581 538 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.