245 Rue ACHER · Laval
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 136,6 m² · constr. 2003 · terrain 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 487 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814363324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
65005814363324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 371 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 863 351 $ Poids 85 % |
| 2 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 361 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 860 807 $ Poids 74 % |
| 3 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 761 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 766 389 $ Poids 72 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 358 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −43 224 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 044 924 $ Poids 69 % |
| 5 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 876 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +28 796 $ | 779 869 $ Poids 67 % |
| 6 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 990 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 764 470 $ Poids 63 % |
| 7 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 266 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 839 690 $ Poids 63 % |
| 8 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 704 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 784 965 $ Poids 60 % |
| 9 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 853 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −37 269 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 798 713 $ Poids 57 % |
| 10 | 671, rue Pierre, Laval 2025-04-01 · 215 m · Vendu 740 000 $ (5 031 $/m²) 147,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 830 515 $ Poids 54 % |
| 11 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 707 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 873 658 $ Poids 54 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 306 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 86 587 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.