260 Rue ACHER · Laval
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 140,6 m² · constr. 1997 · terrain 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 486 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814363430080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
65005814363430080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 347 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +63 984 $ | 858 289 $ Poids 90 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 363 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 1 029 283 $ Poids 76 % |
| 3 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 404 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 115 $ Poids 72 % |
| 4 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 723 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 056 $ Poids 69 % |
| 5 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 656 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 772 705 $ Poids 66 % |
| 6 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 277 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 827 556 $ Poids 66 % |
| 7 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 839 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 769 459 $ Poids 65 % |
| 8 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 806 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 785 911 $ Poids 64 % |
| 9 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 261 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −844 $ | 85 104 $ Poids 64 % |
| 10 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 980 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 774 657 $ Poids 62 % |
| 11 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 571 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 180 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 516 570 $ Poids 60 % |
| 12 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 811 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 346 895 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.