195 Rue ACHER · Laval
Valeur estimée
1 748 500 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 387 m² · constr. 2004 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 100 $
Rôle antérieur 1 096 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814363859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
1 009 900 $
Rôle antérieur
1 096 100 $
ID provincial
65005814363859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 917 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 246 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +111 391 $ · Ajust. âge +6 205 $ | 1 473 453 $ Poids 61 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +102 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 938 294 $ Poids 23 % |
| 3 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 933 m · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie +60 695 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 886 858 $ Poids 23 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 1 732 602 $ Poids 21 % |
| 5 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +133 421 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 2 058 583 $ Poids 20 % |
| 6 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +69 551 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 917 509 $ Poids 19 % |
| 7 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +52 513 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 473 636 $ Poids 17 % |
| 8 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 793 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 522 207 $ Poids 16 % |
| 9 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −81 038 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 758 860 $ Poids 16 % |
| 10 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −102 979 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 2 259 750 $ Poids 11 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +180 158 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 2 679 111 $ Poids 10 % |
| 12 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −237 312 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 3 104 901 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.