977 Rue DONAT-BELISLE · Laval
Valeur estimée
1 367 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 323,8 m² · constr. 2004 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 400 $
Rôle antérieur 887 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814364032320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
777 700 $
Rôle antérieur
887 800 $
ID provincial
65005814364032320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 305 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +6 205 $ | 1 353 929 $ Poids 87 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 986 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 290 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 456 615 $ Poids 43 % |
| 3 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 246 m · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie +76 644 $ · Ajust. âge +65 065 $ | 1 344 656 $ Poids 29 % |
| 4 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −51 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 784 326 $ Poids 24 % |
| 5 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 892 268 $ Poids 24 % |
| 6 | 510, rue Sylvie, Laval 2024-06-14 · 366 m · Vendu 1 060 000 $ (3 654 $/m²) 290,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +61 568 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 408 575 $ Poids 23 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +57 691 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 159 993 $ Poids 23 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +103 379 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 380 546 $ Poids 22 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +103 379 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 380 546 $ Poids 22 % |
| 10 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 889 m · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie −81 904 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 744 258 $ Poids 21 % |
| 11 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +97 727 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 481 909 $ Poids 21 % |
| 12 | 159, rue Sylvie, Laval 2024-07-04 · 219 m · Vendu 1 287 000 $ (4 754 $/m²) 270,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +211 814 $ · Ajust. superficie +126 228 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 1 612 172 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.