948 Rue DONAT-BELISLE · Laval
Valeur estimée
1 053 700 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 221,9 m² · constr. 2003 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 900 $
Rôle antérieur 696 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814364288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
65005814364288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 357 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 101 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 301 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 877 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 207 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 762 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 1 062 348 $ Poids 86 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 397 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +46 876 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 209 678 $ Poids 82 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 830 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 955 305 $ Poids 73 % |
| 6 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 92 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 080 296 $ Poids 72 % |
| 7 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 98 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 077 625 $ Poids 71 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 140 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 909 535 $ Poids 69 % |
| 9 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 234 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 638 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 1 004 132 $ Poids 68 % |
| 10 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 229 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 042 995 $ Poids 67 % |
| 11 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 375 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 275 294 $ Poids 66 % |
| 12 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 332 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 1 018 113 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.