209 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
1 113 200 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 254,8 m² · constr. 2004 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 800 $
Rôle antérieur 744 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814364446650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
744 300 $
ID provincial
65005814364446650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 244 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 1 074 641 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 211 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 1 144 519 $ Poids 94 % |
| 3 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 576 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 703 $ Poids 84 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 344 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +66 464 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 181 790 $ Poids 76 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 285 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +49 332 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 942 996 $ Poids 76 % |
| 6 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 982 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 289 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 287 036 $ Poids 61 % |
| 7 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 156 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 972 540 $ Poids 59 % |
| 8 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 137 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 115 212 $ Poids 58 % |
| 9 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 611 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 003 023 $ Poids 54 % |
| 10 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 107 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +78 142 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 158 207 $ Poids 54 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 803 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 972 $ Poids 53 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 101 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +86 384 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 160 426 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.