208 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
1 064 500 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 204,7 m² · constr. 2004 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 000 $
Rôle antérieur 737 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814364762460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 400 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
737 700 $
ID provincial
65005814364762460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 322 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 142 $ Poids 93 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 326 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −48 358 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 066 968 $ Poids 80 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 260 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −43 933 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 849 731 $ Poids 74 % |
| 4 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 338 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +15 113 $ | 266 698 $ Poids 74 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 752 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 457 $ Poids 73 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 830 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 017 515 $ Poids 73 % |
| 7 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 521 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 920 201 $ Poids 73 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 208 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +64 560 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 934 498 $ Poids 71 % |
| 9 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 359 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 984 838 $ Poids 71 % |
| 10 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 806 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 896 388 $ Poids 70 % |
| 11 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 144 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 046 988 $ Poids 66 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 123 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 042 179 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.