204 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
961 900 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 193,2 m² · constr. 2004 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 700 $
Rôle antérieur 598 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814364964420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
598 200 $
ID provincial
65005814364964420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 316 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 617 $ Poids 88 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 208 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 907 500 $ Poids 85 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 501 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 895 562 $ Poids 81 % |
| 4 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 439 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +53 308 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 936 398 $ Poids 73 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 824 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 870 985 $ Poids 73 % |
| 6 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 790 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 942 243 $ Poids 71 % |
| 7 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 801 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 891 286 $ Poids 69 % |
| 8 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 367 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +15 113 $ | 260 173 $ Poids 69 % |
| 9 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 843 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 152 $ Poids 68 % |
| 10 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 332 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 959 572 $ Poids 67 % |
| 11 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 849 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 991 480 $ Poids 67 % |
| 12 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 267 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +69 041 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 978 646 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.