949 Rue DONAT-BELISLE · Laval
Valeur estimée
1 087 700 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 237,9 m² · constr. 2004 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 300 $
Rôle antérieur 707 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814365032620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
585 100 $
Rôle antérieur
707 100 $
ID provincial
65005814365032620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 208 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 1 105 202 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 225 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 1 041 027 $ Poids 90 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 380 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 143 057 $ Poids 89 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 330 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 911 536 $ Poids 87 % |
| 5 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 507 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −38 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 736 $ Poids 80 % |
| 6 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 127 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 942 271 $ Poids 68 % |
| 7 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 86 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 120 690 $ Poids 66 % |
| 8 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 439 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +90 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 153 $ Poids 65 % |
| 9 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 109 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +46 496 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 120 538 $ Poids 64 % |
| 10 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 209 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 080 004 $ Poids 63 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 873 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 030 $ Poids 63 % |
| 12 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 226 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +46 108 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 1 083 275 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.