945 Rue DONAT-BELISLE · Laval
Valeur estimée
1 009 000 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 200,1 m² · constr. 2004 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 500 $
Rôle antérieur 680 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814365123540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
680 200 $
ID provincial
65005814365123540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 437 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 532 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 413 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 910 345 $ Poids 80 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 331 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +53 761 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 923 699 $ Poids 75 % |
| 4 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 699 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 956 694 $ Poids 73 % |
| 5 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 414 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +15 113 $ | 264 088 $ Poids 71 % |
| 6 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 309 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 974 732 $ Poids 71 % |
| 7 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 393 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −58 901 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 056 425 $ Poids 71 % |
| 8 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 334 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +70 337 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 953 427 $ Poids 67 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 926 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 886 227 $ Poids 66 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 948 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 007 101 $ Poids 65 % |
| 11 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 341 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −52 497 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 841 168 $ Poids 65 % |
| 12 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 871 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 402 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.