940 Rue DONAT-BELISLE · Laval
Valeur estimée
1 078 600 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 227,7 m² · constr. 2003 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 700 $
Rôle antérieur 684 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814365481270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
684 500 $
ID provincial
65005814365481270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 386 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 114 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 178 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 1 075 842 $ Poids 92 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 329 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 888 298 $ Poids 90 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 396 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +62 775 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 225 578 $ Poids 77 % |
| 5 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 260 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 101 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 1 015 669 $ Poids 77 % |
| 6 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 118 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 093 172 $ Poids 71 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 830 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 967 984 $ Poids 71 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 164 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 919 923 $ Poids 70 % |
| 9 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 70 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 091 314 $ Poids 69 % |
| 10 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 550 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −62 485 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 154 343 $ Poids 68 % |
| 11 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 199 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 055 851 $ Poids 66 % |
| 12 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 178 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 053 879 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.