790 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
947 400 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 193 m² · constr. 2002 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 635 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814367596660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
65005814367596660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 179 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 887 134 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 467 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 933 825 $ Poids 85 % |
| 3 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 584 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 124 841 $ Poids 78 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 510 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 898 710 $ Poids 77 % |
| 5 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 411 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +52 814 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 927 435 $ Poids 74 % |
| 6 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 186 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 102 $ Poids 69 % |
| 7 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 266 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 863 925 $ Poids 63 % |
| 8 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 648 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 257 735 $ Poids 61 % |
| 9 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 410 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +68 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 897 $ Poids 60 % |
| 10 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 697 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 75 812 $ Poids 58 % |
| 11 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 233 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge −57 540 $ | 881 448 $ Poids 57 % |
| 12 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 044 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.