786 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 175,2 m² · constr. 2001 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 585 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814367675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
65005814367675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 415 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 879 270 $ Poids 90 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 498 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 852 763 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 188 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 844 998 $ Poids 85 % |
| 4 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 397 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 921 407 $ Poids 80 % |
| 5 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 477 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 892 547 $ Poids 74 % |
| 6 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 241 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 834 903 $ Poids 68 % |
| 7 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 716 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +844 $ | 95 858 $ Poids 66 % |
| 8 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 349 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 822 945 $ Poids 65 % |
| 9 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 884 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 732 569 $ Poids 65 % |
| 10 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 225 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −17 162 $ | 252 195 $ Poids 65 % |
| 11 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 624 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 152 815 $ Poids 64 % |
| 12 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 935 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 586 341 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.