770 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
1 124 800 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 265,5 m² · constr. 2001 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 700 $
Rôle antérieur 726 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814367971790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
726 300 $
ID provincial
65005814367971790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 416 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 1 080 714 $ Poids 90 % |
| 2 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 133 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 671 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 1 152 521 $ Poids 87 % |
| 3 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 505 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 229 750 $ Poids 84 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 538 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +69 251 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 950 165 $ Poids 60 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 591 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +90 986 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 190 788 $ Poids 59 % |
| 6 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 293 308 $ Poids 56 % |
| 7 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 321 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +67 522 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 979 464 $ Poids 49 % |
| 8 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 128 380 $ Poids 49 % |
| 9 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 371 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 122 879 $ Poids 49 % |
| 10 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 666 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 008 932 $ Poids 48 % |
| 11 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 294 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +101 895 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 167 336 $ Poids 44 % |
| 12 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 468 516 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.