791 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 187,8 m² · constr. 2001 · terrain 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 549 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814367988960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
65005814367988960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 158 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 871 993 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 446 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 918 935 $ Poids 85 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 520 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 882 343 $ Poids 81 % |
| 4 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 456 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 910 366 $ Poids 79 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 587 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −46 602 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 1 104 972 $ Poids 73 % |
| 6 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 400 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +55 582 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 952 812 $ Poids 67 % |
| 7 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 232 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −44 962 $ | 848 441 $ Poids 65 % |
| 8 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 154 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −38 888 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 934 163 $ Poids 64 % |
| 9 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 207 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 864 941 $ Poids 62 % |
| 10 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 708 270 $ Poids 59 % |
| 11 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 737 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 74 561 $ Poids 59 % |
| 12 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 188 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −17 162 $ | 261 175 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.