53 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
1 084 300 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 236,5 m² · constr. 2000 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 900 $
Rôle antérieur 718 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814368509940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
718 600 $
ID provincial
65005814368509940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 311 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 1 079 425 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 448 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −42 195 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 157 008 $ Poids 81 % |
| 3 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 540 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 598 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 1 017 962 $ Poids 79 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 752 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 119 149 $ Poids 75 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 707 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 891 929 $ Poids 74 % |
| 6 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 458 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 923 444 $ Poids 63 % |
| 7 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 445 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 098 082 $ Poids 62 % |
| 8 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 363 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +43 192 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 096 634 $ Poids 61 % |
| 9 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 287 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +43 004 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 1 060 921 $ Poids 60 % |
| 10 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 707 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +86 899 $ · Ajust. âge −22 457 $ | 1 232 858 $ Poids 58 % |
| 11 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 557 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 057 587 $ Poids 56 % |
| 12 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 249 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +68 109 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 1 036 645 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.