56 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 196,1 m² · constr. 2000 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 558 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814368584680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
65005814368584680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 99 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 775 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 387 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 932 317 $ Poids 87 % |
| 3 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 655 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −22 457 $ | 1 122 110 $ Poids 78 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 586 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 897 668 $ Poids 72 % |
| 5 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 212 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 947 883 $ Poids 71 % |
| 6 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 451 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +60 465 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 926 615 $ Poids 70 % |
| 7 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 193 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 862 544 $ Poids 63 % |
| 8 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 726 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 257 169 $ Poids 60 % |
| 9 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 238 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie −46 551 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 971 366 $ Poids 57 % |
| 10 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 711 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 75 714 $ Poids 56 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 309 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −52 161 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 001 281 $ Poids 56 % |
| 12 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 154 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +56 501 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 880 618 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.