52 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
1 144 000 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 211,4 m² · constr. 2013 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 500 $
Rôle antérieur 775 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814368846050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
648 500 $
Rôle antérieur
775 200 $
ID provincial
65005814368846050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 657 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +50 527 $ | 1 237 036 $ Poids 79 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 374 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 988 359 $ Poids 76 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 85 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +52 919 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 970 555 $ Poids 74 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 724 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 118 548 $ Poids 73 % |
| 5 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 199 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +49 665 $ | 1 040 194 $ Poids 73 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 675 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −31 461 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 900 454 $ Poids 69 % |
| 7 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 262 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 189 $ · Ajust. âge +39 410 $ | 1 094 221 $ Poids 69 % |
| 8 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 320 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 104 342 $ Poids 67 % |
| 9 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 237 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 067 844 $ Poids 67 % |
| 10 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 418 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 105 737 $ Poids 66 % |
| 11 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 746 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 278 637 $ Poids 60 % |
| 12 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 979 853 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.