138 Rue PHILIPPE-BENOIT · Laval
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 201,4 m² · constr. 1999 · terrain 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 700 $
Rôle antérieur 624 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814369242030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
65005814369242030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 315 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 939 416 $ Poids 86 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 51 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 893 130 $ Poids 85 % |
| 3 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 736 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −28 071 $ | 1 131 025 $ Poids 76 % |
| 4 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 282 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 955 013 $ Poids 72 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 667 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +56 813 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 905 951 $ Poids 63 % |
| 6 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 470 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +73 545 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 935 460 $ Poids 62 % |
| 7 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 318 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie −34 803 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 978 302 $ Poids 60 % |
| 8 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 160 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge −53 137 $ | 870 073 $ Poids 60 % |
| 9 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 767 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −55 921 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 033 530 $ Poids 60 % |
| 10 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 388 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −39 652 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 008 640 $ Poids 60 % |
| 11 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 792 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 259 013 $ Poids 59 % |
| 12 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 460 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −40 403 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 015 287 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.