125 Rue PHILIPPE-BENOIT · Laval
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 176,8 m² · constr. 2000 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 567 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814369297310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
65005814369297310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 50 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 426 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 512 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 878 984 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 260 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 891 898 $ Poids 82 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 717 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 852 359 $ Poids 77 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 589 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 921 270 $ Poids 72 % |
| 6 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 72 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 834 607 $ Poids 70 % |
| 7 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 89 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −18 388 $ | 252 109 $ Poids 66 % |
| 8 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 414 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 822 847 $ Poids 63 % |
| 9 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 131 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 820 245 $ Poids 63 % |
| 10 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 135 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 245 $ Poids 61 % |
| 11 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 685 236 $ Poids 60 % |
| 12 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 724 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 72 277 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.