130 Rue PHILIPPE-BENOIT · Laval
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 169,8 m² · constr. 2000 · terrain 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 529 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814369453230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
65005814369453230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 494 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 861 708 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 27 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −36 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 428 $ Poids 79 % |
| 3 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 545 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 903 823 $ Poids 78 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 672 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 835 925 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 302 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −44 398 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 877 238 $ Poids 70 % |
| 6 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 82 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 817 919 $ Poids 70 % |
| 7 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 400 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 806 924 $ Poids 68 % |
| 8 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 85 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −18 388 $ | 247 120 $ Poids 66 % |
| 9 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 889 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +422 $ | 94 021 $ Poids 62 % |
| 10 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 168 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 999 $ Poids 60 % |
| 11 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 773 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 149 875 $ Poids 59 % |
| 12 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 451 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 830 162 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.