117 Rue PHILIPPE-BENOIT · Laval
Valeur estimée
1 123 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 240,9 m² · constr. 2015 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 900 $
Rôle antérieur 675 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814369489210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
627 500 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
65005814369489210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 394 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +50 670 $ | 1 174 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 469 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 255 279 $ Poids 84 % |
| 3 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 622 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 087 554 $ Poids 79 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 840 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 186 158 $ Poids 68 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 796 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 963 870 $ Poids 68 % |
| 6 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 543 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 988 445 $ Poids 59 % |
| 7 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 533 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +47 285 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 171 225 $ Poids 57 % |
| 8 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 451 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +53 577 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 184 269 $ Poids 57 % |
| 9 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 368 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +52 758 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 142 862 $ Poids 56 % |
| 10 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 647 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 139 879 $ Poids 53 % |
| 11 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 732 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 995 778 $ Poids 52 % |
| 12 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 789 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +98 960 $ · Ajust. âge +61 756 $ | 1 329 132 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.