126 Rue PHILIPPE-BENOIT · Laval
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 195 m² · constr. 2000 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 563 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814369573850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
65005814369573850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 14 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 419 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 295 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 930 013 $ Poids 90 % |
| 3 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 739 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge −22 457 $ | 1 119 095 $ Poids 73 % |
| 4 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 271 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 945 467 $ Poids 69 % |
| 5 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 506 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 923 900 $ Poids 69 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 675 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +41 788 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 895 086 $ Poids 69 % |
| 7 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 123 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 860 133 $ Poids 64 % |
| 8 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 70 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +53 878 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 877 996 $ Poids 57 % |
| 9 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 717 969 $ Poids 56 % |
| 10 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 736 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 75 518 $ Poids 56 % |
| 11 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 815 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 256 545 $ Poids 55 % |
| 12 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 543 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +73 527 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 966 632 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.